Miskolc Bodótető városrész északi oldalán, a domboldalban futó Dóczy József utca alatti telken épül a tervezett többlakásos lakóépület. Az építtető a területen már 2008-tól 2019-ig folyó munkálatokkal szakaszosan megépítette a Bodóterasz I-II. és III. ütemű lakóegyütteseit. A beépítés részben teraszos kialakítása a Bodó-tető domborzati karakterét követi, mintegy továbbépítve azt. Maga a Bodó-tető egy „koporsó tető” metszetű domb, ahol a 30-40 fokos domboldal 25-30m-rel magasodik a város fölé, és folytatódik egy majdnem teljesen vízszintes fennsík, azaz „tető” résszel. Ez a tetőzet ad helyet a jelenlegi épületegyüttes számára is.
A fejlesztési elképzelések a rendezési tervben foglalt beépítési előírások figyelembevételével, annak betartásával készültek, a tervezett kialakítás megfelel az ide vonatkozó építési előírásainak.
A teraszos kialakítású déli tájolású lakások egyik legnagyobb értéke az a panoráma, ami a keleti irányban a város és az Avas, nyugati irányban a Bükk látványát nyújtja. Ezért az összes lakás minden egyes szobájának biztosítunk nagy alapterületű, félig nyitott, félig fedett erkélyt, vagy teraszt, valamint a földszinten saját használatú kertterületet.
Az épületmagasság földszint + három szint, valamint az „A” és „C” épületrészek alatt garázsszint.
A pergolás épületrészek vasbeton pillérekkel és gerendákkal készültek.
Az épület „A”; „B”; „C” és „D” jelű épületekből álló -120 lakásos társasház, földszint + 3. emelet szintszámmal, melyben az „A” és „C” épületrészek alatt garázsszint is található.
Összesen 120 db N+1, N+2 és N+3 szobás önálló lakásegység került kialakításra teraszokkal, illetve a földszinten saját használatú kerttel.
A lépcsőházi főbejáratok a telek középmezőjében nyílnak, ahová kerti út vezet az északi telekhatár felől.
A terep adottságait figyelembe véve az „A” és „C” épületrészek alatt teremgarázsok, illetve önálló garázsok lettek kialakítva. Mivel az északi domboldal lejtése lehetővé teszi, a garázsszint önálló térszinti bejárattal létesült az északi oldalon lévő Bodótetői út felől.
Az épület vertikális közlekedését biztosító lépcsőház és lift az „A” és „B” épületek között lépcsőházban, illetve a „C” és „D” épületek közötti lépcsőházban kapott helyet. Az épület lapos tetős kialakítású, tömegformálása egyszerű, gazdaságos kialakítású, melyet a nyílászárók közé helyezett „homlokzati színek” betétek, valamint az erkélylemezek megszakításával lesz mozgalmas.
2.1 Teherhordó épületszerkezetek
| Alapozás: | Az épületek alapozása a pillérek alatt pontalapokkal történik. Az alapozás monolit vasbeton tömbalapról indul, ,, amelyre előregyártott vasbeton kehelyalapok kerültek elhelyezésre. A merevítő vb falak alatt vasbeton talpgerenda és sávalap készült. A külső vasbeton falak alatt talpgerendát helyezünk a kehelyalapokra |
| Felmenő szerkezetek: | Az épület felmenő szerkezete vasbeton vázszerkezet kitöltő falazattal Porfix elemekből készülnek, de az épület alapvetően pillérvázas rendszerű. |
| Födémek: | Vasbeton. A födém vastagsága 18 cm amely 6 cm zsaluzó kéregpanelből és 12 cm helyszíni vasbetonból tevődik össze. A kéregpanelek üzemi előregyártottak. |
| Lépcsőszerkezetek: | Előregyártott vasbeton |
| Lakás át1. belmagassága: | A földszinten és az I-II.-III. emeleten illetve pinceszinten 270 cm, míg a lakások konyhájában és közlekedőjében, valamint a szinti folyosókon 240 cm. |
2.2 Nem teherhordó épületszerkezetek
| Lakáselválasztó falak: | Az előírásoknak megfelelő hanggátló lakáselválasztó falszerkezet készül rétegelt falszerkezettel. |
| Padló: | A vasbeton födémre lépéshang elleni elválasztó réteg kerül. |
| Homlokzatképzés: | Hőtechnikai és tűzvédelmi előírásoknak megfelelő homlokzati hőszigetelő homlokzat |
2.3 Tetőszerkezet
| Lapostető és szigetelés: | Lapostető, hőszigeteléssel, vízszigeteléssel. |
| Tetőterasz: | Járható terasztető, műfű burkolattal, vízszigeteléssel. |
2.4 Lépcsőház, folyosó
| Padló: | Lépcsőházban fagyálló kerámia burkolat, a folyosókon gres burkolat készül. |
| Fal: | Vakolt és glettelt falfelület 2 rétegü fehér diszperziós falfestéssel. |
| Korlátok: | Acél szerkezetűek, alap és fedőmázolással készülnek. |
| Épület bejárati ajtó: | Műanyag szerkezetű hőszigetelő üvegezésű portálszerkezet elektromos zárral |
2.5 Liftek
| Liftek | Az „A” -„B” épület lépcsőházában 1db 9 személy/675 kg teherbírású, valamint a „C” —„D” épület lépcsőházában 1db 9 szemé1y/675 kg teherbírású liftek készülnek. |
2.6 Teremgarázs
| Tároló falak, és nyílászárók. | A szerkezeti falak vasbeton szerkezetű. A tárolók egymástól történő leválasztása Porfix falazattal készül, az előírásoknak megfelelő rácsos szerkezetű tároló ajtókkal, mely légmentesen nem zárhatók le. A teremgarázs angolaknáinál a szabad légáramlást folyamatosan biztosítani kell. |
| Falak, mennyezet: | Fehér festés. |
| Padló: | Térkő burkolat |
| Nyílászáró: | Távmüködtetésű szekciónált garázskapu. |
| Felületképzés: | Festett fehér fal |
| Világítás: | A teremgarázs minden világítási szerelvénye a közösségi hálózatról üzemel, így annak használata csak és kizárólag a közös képviseld előzetes engedélyével lehetséges egyéb célra (p1. egyéb villamos berendezési tárgy üzemeltetése- autó töltés, hűtő üzemeltetés stb. a közösségi hálózatról). |
2.7 Garázs
| Garázs fala: | A szerkezeti falak vasbeton szerkezetű. |
| Padló: | Térkő burkolat |
| Falak, mennyezet: | Festett fehér fal |
| Nyílászáró: | Szekciónált garázskapu. |
| Világítás: | A garázs minden világítási szerelvénye a közösségi hálózatról üzemel, így annak használata csak és kizárólag a közös képviselő előzetes engedélyével lehetséges egyéb célra (pl. egyéb villamos berendezési tárgy üzemeltetése- autó töltés, hűtő üzemeltetés stb. a közösségi hálózatról). |
2.8 Belső udvar
Zárt parkosított udvar, személygépkocsi parkolásra nem alkalmas.
3.1 Nem teherhordó épületszerkezetek
| Lakáselválasztó falak: | az előírásoknak megfelelő hanggátló lakáselválasztó falszerkezet készül, rétegelt falszerkezettel, azaz 10 cm vtg. Porfix falazóelemmel készült falazat, mind két oldalról gipszkarton előtétfalat kap. |
| Lakáson belüli válaszfal: | 10 cm vastag gipszkarton fa1, esetenként 10 cm vtg. Porfix falazóelem |
| Álmennyezetek: | A lakások konyha és közlekedő helyiségeiben monolit sík gipszkarton álmennyezet készül. |
3.2 Erkély és terasz
| Erkély és tetőterasz: | Erkélyeken és teraszokon fagyálló kerámia burkolat készül vízszigeteléssel, a tetőteraszokon járható terasztető, műfű burkolattal, vízszigeteléssel készül. |
| Korlátok: | Acél szerkezetűek, alap és fedőmázolással készülnek. |
3.3 Nyílászárók
| Bejárati ajtó: | Több ponton záródó műanyag bejárati ajtó fehér színben (felár ellenében sem változtatható) |
| Beltéri ajtók: | Tömör mdf fa (Voster tip.), CPL fóliás beltéri ajtó teli illetve üvegezett kivitelben. |
| Ablakok, erkélyajtók: | Műanyag tokszerkezetű (fehér színben és redőnytok nélkül), 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel. |
3.4 Padlóburkolat
| Lakóterek, konyha: | Kerámia vagy laminált padló padlóburkolat. |
| Fürdőszoba, WC: | Kerámia padlólap. |
3.5 Falburkolat, falfelület
| Falak, mennyezet: | Vakolt, glettelt felületen fehér diszperziós festés. |
| Fürdőszoba, WC: | Kerámia. |
| Konyha: | Konyhai falburkolat (fali csempeburkolat) és a konyhabútor nem része a műszaki tartalomnak. |
3.6 Fűtés - hűtés, vízellátás
Az épületbe gáz nem kerül bevezetésre.
| Fűtés - Hűtés: | Az épület fűtését-hűtését lakásonkénti egyedi hőszivattyús hűtő- fűtő rendszer biztosítja, hűtési és fűtési költség lakásonkénti villanyóra alapján történik az elszámolás. |
| Fűtés fürdőszoba: | Elektromos üzemű törölközőszárítós radiátor. |
| Meleg víz: | Használati melegvíz ellátást villanybojler/vízmelegítő (ATLANTIC Vertigo tip.) biztosítja, amely a WC-ben illetve konyhában kerül elhelyezésre. |
| Vízfogyasztás: | Lakásonkénti vízmérő óra alapján történik az elszámolás. |
3.7 Szellőzés
| Szellőzőrendszer: | Belső terű fürdőszoba és WC helyiségek szellőzése biztosított központi elszívó ventilátorral (épület zárófödém lapostetőjén), a konyhákban a szagelszívó beépítéséhez csatlakozási lehetőség biztosított. (a szagelszívó nem része a műszaki tartalomnak). |
3.8 Szaniterek és szerelvények
| Mosdókagyló: | Fehér félporcelán. |
| Kézmosó: | Csak a külön WC-ben, fehér félporcelán. |
| Kád: | 170/70 cm-es lemezkád vagy akril kád |
| Csaptelepek: | Króm, MOFÉM egykaros mosdó- és kádtöltő csaptelep. |
| wc | Félporcelán, fehér fali WC-kagyló, süllyesztett nyomólapos öblítőtartály (ROCA tip.). |
| Mosógép csatlakozó: | Szennyvíz és hidcgvíz csatlakozások biztosítottak. |
| Mosogatógép csatl.: | Mosogató kombi szelepén keresztül vízvételi lehetőséggel és a mosogató szifonján keresztül szennyvízelvezetési lehetőséggel (a mosogatótálca és a szifon nem része a műszaki tartalomnak). |
3.9 Erősáramű elektromos hálózat
| Mérőszekrény: | A szolgáltató által elfogadott típusú lakásonkénti fogyasztásmérők szintenként csoportosan, a folyosón kerülnek elhelyezésre. |
| Teljesítmény, kiépítés: | Általános normál tarifás 2 x 16A, 1 x 25, valamint a lakások hőszivattyús hűtő-fűtő rendszereihez külön merőhely kialakítva ,.H” tarifás 1 x 16A, illetve szükség szerint 1 x 25A igényelhető lakossági fogyasztóként. |
3.10 Erősáramú elektromos szerelvények
| Aljzatok, kapcsolók: | Fehér műanyag burkolatú standard szerelvények, a vasbeton falazatokon a szerelvények falon kívül kerülnek elhelyezésre. |
| Tűzhely: | A konyhában az alaprajz szerinti helyen csak villanytűzhelynek kiépített csatlakozás biztosított. |
| Dugaljak száma: | Szobákban 2-4 db dugalj, konyhában konyhapult fölött 1 vagy 2 db dupla dugalj, a hűtőgép, mosogatógép és az elszívó részére 1- 1 db dugalj, fürdőszobában a mosdó mellett 2 db , mosógépnél 2 db, illetve a radiátornak 1 db dugalj, wc-ben 1 db dugalj bojlernak. |
3.11 Gyengeáramú elektromos hálózat és szerelvények
| Kaputelefon: | Előszobában kiépítve. a kültéri egységek az utcai kerítésnél és az épület főbejáratánál. |
| TV: | Védőcsövezés minden szobában 1 kiállás biztosít. A hálózat kiépítését a szolgáltató biztosítja. |
| Vagyonvédelem: | A lakáson belüli rendszer kiépítésé vevő feladata saját igénye szerint. |
3.12 Világítás
| Altalános leírás: | Szabvány szerinti vezetékhálózat kiállásokkal, foglalat. izzó és lámpatest nélkül. |
| Szobák: | Mennyezeti kiállás |
| Fürdőszoba, WC: | Mennyezeti vízmentes lámpatest (nem választható). fürdőben tükörvilágításnak csak a kiállása |
| Közlekedő terek: | Mennyezeti lámpatest, izzóval és lámpaburával (nem választható) |
| Erkély: | 1 db lámpatest, izzóval és lámpaburával (nem választható). |
Lakásaink egyedi fűtő-hűtő rendszerét a Mitsubishi világviszonylatban is rekord alacsony energiafelhasználású, modern, levegő-levegő hőszivattyújával valósítottuk meg Önnek! Az energiahatékonyságon túl a megbízhatóság és tartósság a másik erénye a technológiának, amely már világszerte bizonyított.
